8 01 Kiinteä omaisuus
| 1 000 € | Käyttö 2020 | Talous- arvio 2021 | Ehdotus 2022 | Talous- arvio 2022 | Talous- suunnitelma 2023 | Talous- suunnitelma 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulot | 7 125 | 5 000 | 5 000 | 5 000 | 5 000 | 5 000 |
| Menot | 135 180 | 108 800 | 33 400 | 33 400 | 32 200 | 29 900 |
| Netto | −128 055 | −103 800 | −28 400 | −28 400 | −27 200 | −24 900 |
| Ylitykset | 13 652 | |||||
| Muutos, % | ||||||
| Tulot | −29,8 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Menot | −19,5 | −69,3 | −69,3 | −3,6 | −7,1 |
| 1 000 € | Käyttö 2020 | Talous- arvio 2021 | Ehdotus 2022 | Talous- arvio 2022 | Talous- suunnitelma 2023 | Talous- suunnitelma 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulot | ||||||
| 80150 Kiinteän omaisuuden myynti | 7 125 | 5 000 | 5 000 | 5 000 | 5 000 | 5 000 |
| Menot | ||||||
| 80101 Kiinteistöjen ja kiinteistöjen hallintaan oikeuttavien osakkeiden ostot ja lunastukset sekä kaavoitus- ja täydennysrakennuskorvaukset, kaupunkiympäristölautakunnan käytettäväksi | 10 215 | 13 500 | 13 500 | 13 500 | 13 500 | 13 500 |
| Ylitykset | 3 876 | |||||
| 80102 Projektialueiden esirakentaminen, täyttötyöt, kaupunginhallituksen käytettäväksi | 96 405 | 69 300 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Ylitykset | ||||||
| 8010201 Kamppi-Töölönlahden esirakentaminen | 4 | |||||
| 8010202 Länsisataman esirakentaminen | 24 568 | 10 800 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 8010203 Kalasataman esirakentaminen | 63 085 | 45 500 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 8010204 Kruunuvuorenrannan esirakentaminen | 2 265 | 3 900 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 8010205 Kuninkaankolmion esirakentaminen | 3 222 | 2 900 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 8010206 Pasilan esirakentaminen | 2 598 | 2 800 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 8010207 Uudet projektialueet ja muun täydennysrakentamisen selvitykset, toimenpiteet ja esirakentaminen | 167 | 300 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 8010209 Malmin esirakentaminen | 497 | 3 100 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 80103 Esirakentaminen,täyttötyöt, rakentamiskelpoiseksi saattaminen, kaupunkiympäristölautakunnan käytettäväksi | 28 560 | 26 000 | 19 900 | 19 900 | 18 700 | 16 400 |
| Ylitykset | 9 776 | |||||
| 8010301 Muu esirakentaminen, alueiden käyttöönotto ja tonttien rakentamiseksi saattaminen | 28 560 | 26 000 | 19 900 | 19 900 | 18 700 | 16 400 |
8 01 50 Kiinteän omaisuuden myynti
Vuonna 2022 kiinteää omaisuutta arvioidaan myytävän 100 miljoonalla eurolla, josta kiinteän omaisuuden myyntiin kirjataan tasearvon mukaiset 5 miljoonaa euroa. Erotuksena syntyvät 95 miljoonan euron myyntivoitot kirjataan talousarviokohtaan Kaupunkirakenne. Vuonna 2023 suunnitellaan saavutettavan 80 miljoonan euron maanmyyntitulot ja vuonna 2024 edelleen aleneva 65 miljoonan euron myyntitulo. Myyntiarvioon päästään, mikäli suhdannetilanne ei merkittävästi heikkene, myytäviksi päätettyjen tonttien asemakaavat vahvistuvat suunnitellusti ja tonttien luovuttamisen vaatimien katujen, esirakentamisen ja rakennuskelpoiseksi saattamisen rahoitus- ja toteutusresurssit on ajoissa varmistettu.
Kaupunginhallitus on 1.4.2019 hyväksynyt uudet tontinluovutuslinjaukset, jossa tontit luovutetaan ensisijaisesti vuokraamalla, ja myymällä vain erityisistä syistä. Ennen linjauspäätöstä tehdyissä sopimuksissa ja varauksissa noudatetaan kuitenkin jo tehtyjä sopimuksia (vuokraus osto-optioin) sekä päätöksiä luovutusmuodosta. Linjausten yhteydessä arvioitiin, että tehtyjen sopimusten ja varausten toteutuminen lähivuosien osalta mahdollistaisi keskimäärin 100 miljoonan euron vuosittaiset maanmyyntitulot vuosille 2019–23. Pääosa voimassa olevista osto-optioista raukeaa vuoden 2022 loppuun mennessä.
8 01 01 Kiinteistöjen ja kiinteistöjen hallintaan oikeuttavien osakkeiden ostot ja lunastukset sekä kaavoitus- ja täydennysrakennuskorvaukset
Talousarvioehdotuksessa kohtaan Kiinteistöjen ja kiinteistöjen hallintaan oikeuttavien osakkeiden ostot ja lunastukset sekä kaavoituskorvaukset (8 01 01) esitetään vuodelle 2022 ja suunnitelmavuosille 2023–2024 13,5 miljoonan euron perusmäärärahaa kullekin vuodelle.
Täydennysrakentamiskorvauksella hankitaan kaupungille maata ja uutta asuinrakennusoikeutta. Korvausinvestoinneilla hankitut alueet saatetaan rakentamiskelpoisiksi tonteiksi. Kaupunginhallituksen 26.4.2021 hyväksymän Maapoliittisten linjausten 2. osan hyväksymisen myötä hankintamäärärahaa ennakoidaan tarvittavan erityisesti myös muiden yleiskaavan toteuttamissuunnitelman kärkihankkeiden kuin AM-ohjelman kaupunkiuudistusalueiden tavoitteiden toteutumisen edistämiseksi. Esitetty määräraha ei sisällä maanvaihtojen, erillisten ennakoimattomien hankkeiden vaatimien (kiireellisten) maanhankintojen eikä maankäyttösopimusten maana saatavien maankäyttökorvausten ja niihin liittyvien kiinteistöjärjestelyjen vaatimia ns. teknisiä määrärahoja, joiden määrät vuositasolla suuresti vaihtelevat. Niiden osalta esitetään tapauskohtaisesti ylitysoikeuksia.
8 01 02 Projektialueiden esirakentaminen, täyttötyöt, kaupunginhallituksen käytettäväksi
Talousarviokohta 8 01 02 Projektialueiden esirakentaminen, täyttötyöt, kaupunginhallituksen käytettäväksi, lakkautetaan. Projektialueiden esirakentamiseen varattu määräraha siirtyy uuteen perustettavan talousarviokohdan 8 08 Projektialueiden infrarakentaminen, alakohtaan 8 08 01 Esirakentaminen.
8 01 03 Esirakentaminen, täyttötyöt ja rakentamiskelpoiseksi saattaminen
8 01 03 01 Muu esirakentaminen, alueiden käyttöönotto ja tonttien rakentamiskelpoiseksi saattaminen
Talousarviokohdalle on osoitettu vuodelle 2022 määrärahaa yhteensä 19,9 miljoonaa euroa, 18,7 miljoonaa euroa vuodelle 2023 ja 16,4 miljoonaa euroa vuodelle 2024.
Projektialueiden ulkopuolisten täydennysrakennusalueiden rakentamiskelpoiseksi saattamiseen varattua määrärahaa käytetään luomaan edellytyksiä erilaisten rakennushankkeiden toteuttamiseen. Määrärahalla tehdään muun muassa pilaantuneiden maiden puhdistamista, johtosiirtoja, rakennusten purkuja sekä muuta esirakentamista.
Vuonna 2022 määrärahalla toteutetaan vuodelta 2021 jatkuvia hankkeita sekä niitä hankkeita, joihin on sitouduttu erilaisin sopimuksin. Lisäksi käynnistetään uusia palveluverkon kehittämiseen ja täydennysrakentamiseen liittyviä esirakennushankkeita. Merkittävimmät tiedossa olevat kohteet ovat Raide-Jokerin liittyvien hankkeiden esirakentaminen sekä Roihupellon Stadin ammattiopiston ja Pakilan yläasteen koulun purku.